Corretor de imóveis · CRECI 68402

Seu próximo
imóvel não é
uma compra.
É patrimônio.

Pra morar, pra investir ou pra lucrar na planta. Eu faço a conta com você antes de qualquer visita, e só te mostro o que cabe no seu bolso e no seu plano. Sem empurrar nada.

Montar meu plano de imóvel Ver os 3 caminhos

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Conteúdo novo todo dia sobre dinheiro e imóvel, de graça no Instagram.

Kaio Valentim, corretor de imóveis, sorrindo, de jaqueta preta

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2,1 mi de visualizaçõesnum só vídeo sobre patrimônio

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CRECI 68402corretor registrado

Conta feita antesda primeira visita

Kaio Valentim em retrato preto e branco, com as mãos apoiadas no queixo — “Patrimônio é família, saúde e dinheiro. O imóvel certo protege os três.”

Por que eu

Um corretor que você segue antes de precisar de um.

Eu sou pai, marido e corretor, nessa ordem. Antes de pensar no imóvel, eu penso na família que vai viver nele. Por isso decidi falar de dinheiro no Instagram do jeito que eu gostaria que tivessem falado comigo: simples, direto e sem medo.

Um vídeo meu sobre eleição e patrimônio passou de 2 milhões de visualizações. E a dúvida que eu mais vejo é sempre a mesma: comprar agora ou esperar?

A minha resposta nunca é “compra”. É “vamos fazer a conta”. Renda, entrada, parcela, o que acontece se a renda cair, quanto aquilo vale daqui a uns anos. Quando a conta fecha, o imóvel vira patrimônio. Quando não fecha, eu te falo.

3 caminhos

Qual é o seu objetivo?

Cada objetivo pede um imóvel diferente. Escolha o seu e veja como eu trabalho.

Sair do aluguel com segurança

O aluguel é a única conta que você paga a vida inteira e nunca quita. O objetivo aqui é trocar esse boleto por uma parcela que vira sua, sem apertar o orçamento da família.

A parcela cabe no seu orçamento mesmo num mês ruim
Entrada, FGTS e subsídio: o que você pode usar
Bairro pensado na rotina da família (escola, trabalho, trânsito)

Ferramenta grátis

R$ ?

Quanto já foi pro aluguel até hoje? Faça a conta em 30 segundos e veja como seria a parcela de um imóvel seu.

Fazer a conta do aluguel

Imóvel que paga as próprias contas

Aqui o imóvel não é pra você morar, é pra trabalhar pra você. O que importa é a procura de verdade na região, o quanto aluga e o quanto sobra depois do condomínio e do IPTU.

Região com procura comprovada de aluguel
Conta de quanto sobra por mês, não só do valor do aluguel
Tamanho e planta que alugam rápido

Ferramenta grátis

30%

Quanto você precisa ganhar pra comprar? Veja a parcela e a renda que os bancos costumam pedir (em geral, a parcela fica em até cerca de 30% da renda).

Calcular minha renda

Comprar no lançamento e vender antes da chave

Na planta, você paga só a parte da obra: sinal e parcelas direto com a construtora, sem banco. O prédio sobe, a tabela sobe junto, e você pode vender o contrato antes de pegar a chave.

A valorização é sobre o imóvel inteiro, mas você pagou só uma parte
Construtora com obra entregue no prazo e patrimônio de afetação
Ótimo pra quem mora fora do Brasil e quer investir aqui

Simulador Valor do imóvel R$ 400 mil Quanto você paga até a chave 30% Valorização até a entrega 20%

Saiu do seu bolsoR$ 120 mil

Lucro brutoR$ 80 mil

Retorno sobre o que você pagou+67%

Exemplo simplificado, não é promessa. A valorização é hipótese. Não considera INCC, taxa de transferência, comissão e imposto sobre o lucro. Na conversa, eu faço a conta real do empreendimento.

Como funciona

Do primeiro “oi” à chave na mão.

Conversa de 15 minutos

No WhatsApp, sem formulário infinito. Eu entendo o seu objetivo, a sua renda e o seu momento. Se não for a hora de comprar, eu falo.

A conta antes do sonho

Entrada, parcela, FGTS, custos de cartório e ITBI, e o que acontece num mês ruim. Você vê os números antes de ver qualquer imóvel.

Só o que faz sentido

Nada de visitar 20 imóveis. Eu filtro pela conta e pelo objetivo, e te mostro poucas opções, com o porquê de cada uma.

Do contrato à chave

Documentação, financiamento, vistoria e assinatura. Eu acompanho cada etapa até a chave estar na sua mão.

Prova, não promessa

Gente de verdade confiando no que eu falo.

Todo dia eu explico economia e imóvel de graça no Instagram. É ali que a confiança começa, muito antes da primeira visita.

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68402meu registro no CRECI

0xconteúdo novo por dia, de graça

Calculadora do aluguelQuanto já foi pro aluguel até hoje.Abrir → Quanto preciso ganharA renda que os bancos costumam pedir.Abrir →

2,1 mi

@kaiovalentim Economia e imóvel sem complicação. Toque pra assistir.

Meu compromisso

Transparência do início ao fim.

Corretor registrado

CRECI 68402. Você pode conferir o meu registro antes de qualquer conversa.

Todos os custos na mesa

ITBI, cartório, taxa do banco, condomínio. Você sabe o valor total antes de assinar, não depois.

Planta com segurança

Eu explico o patrimônio de afetação e a Lei do Distrato, e só indico construtora com histórico de entrega.

Sem
empurrar
imóvel

Se não fizer sentido pra você, eu te falo.Mesmo que isso signifique não fechar negócio agora. Prefiro um cliente que volta daqui a um ano do que um cliente arrependido.

Por que não deixar pra depois

Na planta, quem entra primeiro paga menos.

Cada etapa da obra costuma vir com uma tabela de preço nova. E, enquanto você espera, o custo de construir também sobe: o INCC-M, índice que corrige as parcelas da obra, subiu 6,61% em 12 meses.

Não é pra comprar no impulso. É pra começar a conta agora e decidir com calma, antes que a tabela mude.

Começar minha conta Fonte: FGV, INCC-M acumulado em 12 meses até setembro de 2026. As fases do gráfico são ilustrativas.

Dúvidas

Perguntas frequentes

Quanto custa conversar com você?

Nada. A primeira conversa e a conta do seu plano são sem custo e sem compromisso. Você só decide depois de ver os números.

Preciso ter entrada pra comprar?

Depende do caminho. No financiamento, os bancos costumam pedir uma entrada, e dá pra usar o FGTS em muitos casos. Na planta, a entrada costuma ser menor e parcelada direto com a construtora durante a obra. Na conversa, eu te mostro qual caminho cabe no seu bolso hoje.

Comprar na planta é seguro?

Tem risco, como todo investimento, por isso a escolha da construtora é o mais importante. Eu priorizo empresas com obras entregues no prazo e empreendimentos com patrimônio de afetação, que separa o dinheiro da obra do caixa da construtora.

Também te explico a Lei do Distrato antes de assinar: se você desistir, a construtora pode reter até 25% do que foi pago, ou até 50% quando há patrimônio de afetação.

Moro fora do Brasil. Consigo investir com você?

Sim. A compra na planta funciona muito bem pra quem está fora: as parcelas são direto com a construtora, e eu acompanho a obra e a documentação daqui. A gente conversa por WhatsApp e videochamada.

É melhor comprar agora ou esperar a crise passar?

Ninguém acerta o momento perfeito. O que dá pra controlar é a conta: se a parcela cabe mesmo num mês ruim e o imóvel faz sentido pro seu objetivo, o tempo trabalha a seu favor. Se a conta não fecha, o certo é esperar, e eu vou te dizer isso.

Em quais regiões você atende?

Ipatinga e toda a região do Vale do Aço: Coronel Fabriciano, Timóteo, Santana do Paraíso e cidades vizinhas. Também atendo investidores de qualquer lugar, inclusive de fora do Brasil, que queiram comprar aqui.

Quais custos existem além do valor do imóvel?

Os principais são o ITBI (imposto da prefeitura), a escritura e o registro em cartório e, no financiamento, as taxas do banco. Eu coloco tudo na conta logo no começo, pra não ter surpresa na assinatura.

O melhor momento de fazer a conta é hoje.

Comprar pode ser amanhã. Mas a conta você já pode ter agora, de graça e sem compromisso.

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Seu próximoimóvel não éuma compra.É patrimônio.